Vente Maison 7 pièces 223 m2 Caubeyres (47160)
- Pièces 7
- Chambres 5
- Salles de bains 3
- Surface 223 m 2
- Terrain 3365 m 2
- Favoris
Caubeyres (47160). Maison avec piscine au cœur d'un village dynamique
Delphine et Alexis Riem vous présentent, sur la commune de Puch-d’Agenais, cette charmante maison d’environ 223 m² implantée sur un terrain de 3 365 m², offrant une vue dominante sur la campagne environnante.<br />Située dans un village dynamique, vous profiterez de nombreux services de proximité tels qu’une supérette multi-services, une coiffeuse, une esthéticienne ainsi qu’une école accueillante et familiale. La vie locale est animée tout au long de l’année par plusieurs associations sportives et culturelles. La propriété bénéficie également d’une situation idéale puisqu’elle se trouve à moins de dix minutes de l’accès autoroutier, à vingt minutes de Marmande et de son hôpital, et à environ une heure de Bordeaux.<br />En arrivant, vous découvrirez une propriété entièrement clôturée avec deux accès distincts équipés chacun de portails, l’un manuel et l’autre électrique avec moteur neuf installé en 2025, permettant d’accéder facilement au jardin et à l’espace arrière de la maison. Deux terrasses viennent agrémenter l’extérieur, dont une couverte disposant d’un superbe four à pizza, parfait pour recevoir famille et amis. Vous apprécierez également un espace atelier ainsi qu’un espace détente face à la piscine.<br />La piscine au chlore de 12 x 5 mètres est parfaitement entretenue, équipée d’une pompe neuve installée en 2024 et d’un liner remplacé en 2025. Elle bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne environnante sans aucun vis-à-vis, le voisin le plus proche étant situé à environ cinquante mètres. Un carport complète l’ensemble et permet d’abriter jusqu’à trois véhicules, avec une borne de recharge électrique installée en 2025. <br />À l’intérieur, le rez-de-chaussée propose un salon lumineux offrant une vue imprenable sur la piscine et la campagne, avec un accès direct à la terrasse découverte. <br />Dans le prolongement se trouvent un séjour avec accès extérieur, une cuisine indépendante, deux chambres d’environ 17 m² dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle d’eau indépendante. <br />Un espace supplémentaire de 23 m² peut être aménagé selon vos besoins en atelier, chambre d’ami ou studio indépendant. <br />Une buanderie pleine de charme vient compléter ce niveau et séduira sans doute les amateurs d’organisation et de rangement.<br />À l’étage, vous trouverez deux chambres d’environ 9 et 14 m² avec un WC et un point d’eau, ainsi qu’une grande chambre d’environ 35 m² disposant de sa propre salle d’eau et de son WC, constituant un espace idéal pour un adolescent en quête d’indépendance ou une suite parentale confortable. <br />Une mezzanine surplombant le salon offre quant à elle la possibilité d’aménager un bureau ou tout autre espace selon vos envies.<br />La maison dispose de trois WC, d’un assainissement individuel récent, du double vitrage avec volets manuels et électriques, d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau et d’un insert bois.<br /> Un puits est présent sur le terrain mais n’est pas utilisé à ce jour.<br /> Des panneaux solaires en autoconsommation ont été installés en 2024<br /> Au niveau de la toiture,la couverture, les gouttières ainsi que les Velux datent de 2015.<br />L’électricité a été refaite en 2024 et la maison est équipée d’un chauffe-eau thermodynamique datant de 2019.<br />La taxe foncière s’élève à 1 490 euros.<br />Cette propriété combine le confort d’une maison familiale spacieuse, le charme d’un environnement calme et verdoyant, et la praticité d’un village vivant et convivial à proximité immédiate des services et des grands axes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 290 700 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 11628 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 223 m2Surface
- 3365 m2Surface terrain
- 7Nombre de pièces
- 5Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1948Année de construction
- D : 159Consommation d'énergie (DPE)
- A : 5Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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