Vente Maison 3 pièces 100 m2 Lagruère (47400)
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
- Surface 100 m 2
- Terrain 200 m 2
- Favoris
Lagruère (47400). Maison rénovée proche des commerces
Cette maison lumineuse et chaleureuse, entièrement rénovée en 2022, propose 97 m² habitables sur un terrain clos de 200 m²<br />Offrant de beaux volumes baignée de lumière, elle comprend une grande pièce de vie traversante de 66 m² regroupant cuisine, séjour et véranda, ainsi qu’une cave en sous-sol, accessible depuis l’intérieur.<br />À l’étage, accessible par l’escalier, vous trouverez deux belles chambres de 19 m² et 13 m² ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC de 4 m². L’agencement offre à la fois de l’espace et une vraie séparation entre les pièces de vie et le coin nuit.<br />La toiture est en très bon état, et les combles ont été isolés, permettant un excellent classement énergétique (DPE C). La maison est équipée de double vitrage, de volets roulants électriques sur toutes les ouvertures sauf véranda, et la véranda elle-même bénéficie d’une isolation renforcée (22 cm).<br />Le confort est assuré par un poêle à granulés connecté installé en 2022, pour une consommation annuelle estimée à 300 €. À l’étage, les radiateurs à briques réfractaires (également de 2022) consomment très peu : environ 65 € par an.<br />Assainissement tout-à-l’égout.<br />Taxe foncière : 1 230 €.<br />La maison est vendue avec l’électroménager récent inclus : four, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaque, hotte. Robinetterie récente et fibre installée.<br />Un adoucisseur de 2022 est également vendu avec la maison <br />Un cadre de vie agréable à Tonneins<br />Située dans une rue calme, à seulement 4 minutes à pied de la gare, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié. Vous êtes également à quelques minutes à pied des commerces, écoles, centre de santé et marché, et à proximité immédiate d’une zone commerciale en voiture.<br />Tonneins, charmante ville du Lot-et-Garonne, offre une belle qualité de vie avec ses berges de Garonne, ses événements, son dynamisme local et sa facilité d’accès aux grandes villes grâce au train (Agen, Marmande, Bordeaux).<br />C’est l’endroit idéal pour une résidence principale, une retraite paisible ou un investissement locatif sans travaux ( rentabilité de 6% environ ) <br />Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette maison clé en main, économe, lumineuseLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 122 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 7000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 100 m2Surface
- 200 m2Surface terrain
- 3Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1948Année de construction
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