Vente Maison 11 pièces 225 m2 Saint-Bonnet-sur-Gironde (17150)
- Pièces 11
- Chambres 6
- Salles de bains 4
- Surface 225 m 2
- Terrain 4233 m 2
- Favoris
Saint-Bonnet-sur-Gironde (17150). AUTHENTIQUE CHARENTAISE, GÎTE INDÉPENDANT ET PISCINE - VENTE INTERACTIVE : FIXEZ VOTRE PRIX !
Dossier complet et visite virtuelle disponibles après échange téléphonique.<br /><br />Exclusivité. Et si votre futur lieu de vie finançait une grande partie de votre projet immobilier ? Derrière ses murs en pierre, découvrez cette authentique charentaise offrant une opportunité rare de vie et d'investissement. Comprenant une habitation principale spacieuse, un gîte meublé indépendant immédiatement rentable et une piscine, cet ensemble est proposé via un système d’enchères en ligne transparent. Une occasion unique de positionner votre offre sur un bien à fort rendement. <br />Une localisation idéale entre terre et mer<br /><br />Située à Semoussac, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un emplacement géographique hautement stratégique: <br /><br /> - À seulement 8 minutes de l'accès à l'autoroute A10. <br /><br /> - À 10 minutes de toutes les commodités du quotidien. <br /><br /> - À 35 minutes des plages. <br /><br /> - À 45 minutes de Bordeaux. <br /><br />Caractéristiques de l'Ensemble Immobilier : <br /><br />Construite en 1850, cette demeure en pierre offre de superbes volumes exploitables: <br /><br /> - Surface habitable totale : 225 m² déclarés (environ 300 m² au sol utilisables) répartis sur 2 niveaux. <br /><br /> - Terrain : Grand jardin de 4 233 m² arboré et entièrement sans vis-à-vis. <br /><br /> - Pièces : 11 pièces au total, incluant 6 chambres. <br /><br /> - Maison principale : Un espace familial de 206 m² privatifs, à la fois lumineux et chaleureux. <br /><br /> - Gîte indépendant : Un logement meublé indépendant de 93 m² générant déjà environ 15 000 euros de revenus saisonniers annuels. Le gîte idéal pour couvrir une partie significative de votre financement. <br /><br /> - Espaces extérieurs : Une piscine sécurisée de 11x5 m avec son espace détente, ainsi que des zones de parking privatives. <br /><br /> - Performances énergétiques : Chauffage et eau chaude individuels électriques, DPE classé en C (175 kWh/m²/an) et GES classé en B (6 kg CO2/m²/an). <br /><br /> - Taxe foncière : 1 258 euros. <br /><br /> - Assainissement : Individuel.<br /><br /> L'Avis d’Anne-Gaëlle :<br />Ce bien est typiquement une opportunité : un lieu de vie clé en main, avec du cachet, de l’espace et un véritable levier financier déjà en place. Il s’adresse autant à une famille en quête de sérénité qu’à un acquéreur souhaitant <br />allier plaisir et rentabilité.<br /><br />Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n’étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.<br /><br />MODALITÉS DE LA VENTE INTERACTIVE<br /><br />Ce bien est proposé à la vente dans le cadre d'une vente interactive programmée.<br /><br /> Comment ça fonctionne ? Le prix affiché correspond au prix de départ (honoraires d'agence inclus). Les acquéreurs potentiels pourront formuler leurs offres d'achat directement en ligne sur la plateforme dédiée. C'est un système transparent, sécurisé et équitable pour tous.<br /><br /> - Date d'ouverture des offres : Vendredi 19 juin 2026 à partir de 19h30.<br /><br /> - Prix de départ : 325 000 € (honoraires charge vendeur).<br /><br /> - Palier des offres : 2 500 €<br /><br /> COMMENT PARTICIPER ?<br /><br /> Visitez le bien : Les visites se font uniquement sur rendez-vous en amont de la vente. Contactez-nous dès maintenant pour bloquer votre créneau.<br /><br /> Validez votre dossier : Une simulation bancaire ou une attestation de financement récente vous sera demandée pour obtenir votre agrément de connexion à la plateforme.<br /><br /> Participez en ligne : Le 19 juin à partir de 19h30, connectez-vous pour formuler votre offre en direct.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 325 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 13813 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 225 m2Surface
- 4233 m2Surface terrain
- 11Nombre de pièces
- 6Nombre de chambres
- 4Nombre de salles de bains
- 6Nombre de WC
- 1850Année de construction
- OuiParking
- D : 175Consommation d'énergie (DPE)
- B : 6Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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