Vente Appartement 2 pièces 34 m2 Bordeaux (33000)
- Pièces 2
- Chambres 1
- Salles de bains 1
- Surface 34 m 2
- Favoris
Bordeaux (33000). Investissement – Bordeaux Chartrons : T2 avec jardin privatif et parking
Situé en plein cœur du quartier prisé des Chartrons à Bordeaux, au calme, cet appartement bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle. À deux pas des commerces et des commodités, il offre une excellente accessibilité grâce à la ligne B du tramway (arrêt "Cour du Médoc") située à proximité immédiate.<br /><br />Parfaitement agencé et sans perte d'espace, il se compose de :<br />- Une entrée fonctionnelle avec placard de rangement.<br />- Une pièce de vie lumineuse de 16 m² avec cuisine équipée, s'ouvrant par une grande baie vitrée sur le jardin.<br />- Une chambre confortable de près de 10 m² dotée d'un immense placard intégré.<br />- Une salle d'eau avec WC.<br /><br />Une configuration locative optimisée (Double Lot)<br />Le bien est vendu loué et offre une excellente gestion du risque ainsi qu'une optimisation des revenus grâce à une division en deux lots distincts :<br /><br />- Lot 1 (Appartement + Jardin) : Loué 620 € / mois hors charges.<br />- Lot 2 (Place de parking en sous-sol) : Loué 90 € / mois hors charges.<br />- Revenu locatif total : 710 € / mois hors charges (soit 8 520 € / an).<br /><br />Rentabilité brute : 4,81 %<br />Patrimoine sécurisé : Forte demande locative historique sur le secteur des Chartrons, copropriété récente de 2007 (aucun gros travaux à prévoir), et présence de locataires sérieux en place.<br /><br />Les points forts à retenir : Quartier des Chartrons / Proximité Tram B / Extérieur rare (Jardin 25 m²) / Parking en sous-sol / Excellente rentabilité pour Bordeaux.<br /><br />Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 872 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 808 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 177 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 12000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 34 m2Surface
- 2Nombre de pièces
- 1Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 2007Année de construction
- OuiParking
- E : 251Consommation d'énergie (DPE)
- B : 7Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiAscenseur
- OuiDigicode
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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