Vente Appartement 3 pièces 88 m2 Bordeaux (33000)
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
- Surface 88 m 2
- Favoris
Bordeaux (33000). Croix Blanche – Duplex de caractère de 88 m² avec terrasse de 63 m², au calme absolu.
BORDEAUX CROIX BLANCHE – EXCLUSIVITE.<br />Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à quelques minutes seulement de la Barrière du Médoc, du tramway et des commerces, ce superbe duplex offre un équilibre rare entre dynamisme urbain et sérénité absolue.<br />À l’abri des regards et de toute nuisance, il bénéficie d’un calme remarquable, presque inattendu à une adresse aussi privilégiée. Ici, tout se fait à pied, tout en profitant chaque jour d’un environnement paisible et préservé.<br />Grâce à ses volumes généreux, sa superbe terrasse de 63 m², ses espaces annexes et son environnement particulièrement calme, il offre au quotidien les avantages d’une maison tout en bénéficiant de la praticité et de la sérénité d’une copropriété à taille humaine.<br />Dès l’entrée, le charme opère. La pierre apparente, le parquet et les volumes généreux confèrent à ce lieu une atmosphère chaleureuse et authentique. La vaste pièce de vie d’environ 46 m² exposée Sud réunit salon et cuisine dans un espace convivial, idéal pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis.<br />L’étage accueille un palier, deux chambres confortables, une salle de bains (avec douche et baignoire) ainsi que des toilettes séparées, offrant une organisation fonctionnelle au quotidien.<br />À l’extérieur, une magnifique terrasse de 63 m² prolonge naturellement les espaces de vie. Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, elle constitue un écrin de tranquillité en plein cœur de la ville, un privilège rare dans ce secteur particulièrement recherché. <br />Un abri de jardin de 7 m équipé d’une alimentation électrique complète cet espace extérieur et offre un confort appréciable pour le rangement, le bricolage ou l’aménagement d’un espace dédié selon vos besoins.<br />Le bien dispose également d’une cave d’environ 19 m². Cet espace aux multiples possibilités pourra être aménagé selon vos envies : bureau, atelier, cave à vin ou espace de stockage complémentaire.<br />Aucun travaux n’est à prévoir ; il ne reste qu’à poser ses valises et profiter de ce cadre de vie exceptionnel.<br />Une opportunité rare sur le secteur Croix Blanche, où l’élégance, le caractère et l’emplacement se rencontrent avec évidence. Et si c’était le vôtre ?Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 573 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 22920 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 88 m2Surface
- 3Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1900Année de construction
- AppaConsommation d'énergie (DPE)
Particularités
- OuiTerrasse
- OuiCave
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
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