Vente Maison 5 pièces 136 m2 Le Gué-d'Alleré (17540)
- Pièces 5
- Chambres 4
- Salles de bains 2
- Surface 136 m 2
- Terrain 607 m 2
- Favoris
Le Gué-d'Alleré (17540). Le luxe au vert avec piscine près de La Rochelle
À seulement 16 minutes de l’entrée de La Rochelle, découvrez une maison clé en main, pensée pour une vie confortable, simple et tournée vers l’extérieur.<br /><br />Située à Nuaillé-d’Aunis, cette maison individuelle de 136 m² offre un excellent compromis entre proximité de La Rochelle, confort moderne et qualité de vie au calme.<br /><br />Dès l’entrée, vous profitez d’une grande pièce de vie chaleureuse et conviviale, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Les volumes sont agréables, la circulation fluide, et l’ensemble a été soigneusement repensé dans un esprit contemporain : matériaux actuels, ambiance douce, cuisine fonctionnelle, décoration maîtrisée et vraie sensation de maison prête à vivre.<br /><br />La maison dispose d’une distribution familiale avec 4 chambres dont une parentale, des espaces bien définis et une belle salle de bains équipée d’une baignoire d’angle. Les prestations techniques sont également au rendez-vous : pompe à chaleur air/air, climatisation, plancher rayonnant électrique, double vitrage, VMC et ballon d’eau chaude de 300 L. -> DPE B, GES A<br /><br />À l’extérieur, le jardin clos prolonge naturellement la maison. Terrasse bois, piscine, espaces détente, pelouse synthétique, dépendance/garage en fond de parcelle : tout est déjà aménagé pour profiter immédiatement des beaux jours, recevoir, se détendre et vivre dedans-dehors.<br /><br />Le bien ne fait pas partie d’une copropriété et le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie, deux points rassurants pour une installation rapide et sereine.<br /><br />Une maison actuelle, performante et sans travaux, idéale pour profiter d’un cadre résidentiel agréable tout en restant très proche de La Rochelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 489 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 15000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 136 m2Surface
- 607 m2Surface terrain
- 5Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 2011Année de construction
- OuiPiscine
- OuiParking
- C : 98Consommation d'énergie (DPE)
- A : 3Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiClimatisation
- OuiTerrasse
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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