Vente Maison 7 pièces 240 m2 Noyant-de-Touraine (37800)
- Pièces 7
- Chambres 5
- Salles de bains 2
- Surface 240 m 2
- Terrain 2535 m 2
- Favoris
Noyant-de-Touraine (37800). Magnifique corps de ferme rénové avec piscine, dépendances et terrain à exploiter – 2535 m²
à 5 minutes de Sainte Maure de Touraine Située au calme absolu, au fond d’une impasse dans un charmant lieu-dit avec seulement deux habitations, cette superbe propriété de caractère offre un cadre de vie rare, sans vis-à-vis et entièrement clos.<br /><br />Ce bien de charme se compose d’une maison d’habitation authentique, solidairement reliée à une vaste dépendance offrant un potentiel d’agrandissement exceptionnel, le tout sur un terrain de 2535 m², dont environ 1500 m² encore à exploiter (potager, jardin, verger, etc.).<br /><br />La maison principale (env. 240 m² habitables) comprend :<br /><br />Au rez-de-chaussée :<br />Une grande entrée entièrement rénovée<br />Un salon convivial avec une magnifique cheminée d’époque (décorative)<br />Une vaste cuisine équipée de 40 m² toute équipée avec poêle à bois<br />Une buanderie indépendante<br />Une salle d’eau avec douche à l’italienne<br />WC indépendant avec lave-mains<br />Une chambre de 15 m²<br />Un grand bureau (ou chambre supplémentaire)<br />Une petite pièce prête à accueillir une seconde salle de bain (attentes prévues)<br /><br />À l’étage :<br />Un grand palier lumineux<br />Une première chambre de 28 m² avec accès indépendant par un escalier extérieur en pierre<br />Une salle de bain baignée de lumière<br />Deux autres chambres, dont une très spacieuse et lumineuse<br />Une mezzanine d’environ 8 m²<br /><br />Confort :<br />Chauffage mixte : poêle à bois + pompe à chaleur récente au RDC + radiateurs électriques à l’étage<br />Isolation, plomberie, électricité, menuiseries rénovation récente (-5ans)<br />Sols en pierre naturelle en partie au RDC, rénovation récente<br />Fibre optique installée<br />Puits avec pompe<br /><br />Dépendances et potentiel d’aménagement :<br />Une vaste dépendance solidaire de la maison, d’environ 200 m² à l’étage et 150 m² au rez-de-chaussée (actuellement atelier, cave, rangement). Elle bénéficie d’un potentiel de rénovation exceptionnel, aussi bien en rez-de-chaussée qu’à l’étage, et peut permettre une augmentation significative de la surface habitable. Elle est déjà équipée en panneaux solaires.<br /><br />Une grange de 90 m² d’emprise au sol vient fermer le corps de ferme. (Toiture à revoir à l'avenir)<br /><br />Une superbe piscine installée en 2020 complète ce bien d'exception<br /><br /><br />Localisation idéale :<br />À 2 min de la gare (Maillé) et à 5 minutes de l’autoroute A10<br />Proximité immédiate de la route nationale, accès rapide<br />Environnement paisible, sans passage, au fond d’une impasse<br /><br />Un bien d'exception, à visiter sans tarder!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 349 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 13960 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 240 m2Surface
- 2535 m2Surface terrain
- 7Nombre de pièces
- 5Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1842Année de construction
- OuiCuisine équipée
- OuiPiscine
- C : 147Consommation d'énergie (DPE)
- A : 4Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiTerrasse
- OuiCave
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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